خطوات بناء منزل

لكل محبي الإثارة ومعرفة كل ما هو جديد، إليكم خطوات بناء منزل بجودة كبيرة في هذا المقال، فبالطبع أنت تعلم جيداً أن هذا ليس بالأمر السهل؛ لأنه يحتاج إلى امتلاك خبرات وإمكانيات كبيرة كي تتمكن من التخطيط التام والصحيح لكل خطوة ستتخذها تجاه هذا الأمر بالإضافة إلى أن أي قرار ستتخذه لا بد أن يكون مدروساً 100% لأنه سيكون بمنزلة مسؤولية ضخمة تحتاج منك الخبرة والشجاعة لاجتيازها، لكن عند اتخاذ الإجراءات المناسبة في الاعتبار لن تصبح خطوات بناء المنزل صعبةً كما تظن، لذلك اكتشف معنا أهم العوامل التي تساعدك على اختيار الموقع المناسب لإقامة هذا المشروع ثم البدء في تصميم المنزل، وتذكر دائماً أن تحصل على التصاريح القانونية للبناء، وبعدها ستحصل على ما تريد.

المراحل الأولية في خطوات بناء منزل

1- العثور على المكان المناسب

اختر الموقع الذي ترغب فيه لبناء للمنزل على أن يكون مناسباً للمعيشة لفترةٍ طويلةٍ، هذا الأمر يتطلب منك أخذ في اعتبارك عوامل عدة مثل:

الظروف الجوية: لا بد أن تأخذ في اعتبارك الظروف الجوية المختلفة عند بناء المنزل الخاص بك، ليكون أساس بنيانه قادراً على التأقلم مع عوامل الجو المتقلبة من فيضانات، أو أعاصير، أو برودة قارصة، أو حرارة مرتفعة.
ثبات الأرض: يعد هذا العامل من العوامل الأكثر أهميةً؛ لأن بناء المنزل على تربة رملية غير متزنة أو أنواع أخرى من التربة غير الصالحة للبناء، من المرجح أن يعرض المبنى للانهيار خلال فترات قصيرة خاصةً إذا لم يشيد على أساس وعواميد عالية الكفاءة.
توفر المرافق: اختر الموقع الذي تتوفر فيه مرافق المعيشة المختلفة لمواكبة الحياة من مياه وشبكات محمولة وطاقة كهربائية.
توفر الخدمات العامة: إذا كنت تنوي بناء المنزل للمعيشة فيه مع أسرتك التي تضم الأطفال، فينبغي لك اختيار موقع قريب من مدارس مميزة لأطفالك، مع ضرورة توافر أقسام الشرطة لحمايتك من أي مشكلات قد تتعرض لها، بالإضافة إلى ضرورة تواجد الأسواق التي تحتوي على السلع الاستهلاكية في المكان الذي تنوي تشييد المنزل فيه، فلا غنى عنها.

2- حساب تكلفة المشروع وشراء الأرض المناسبة

الكثير من الأشخاص يلجؤون إلى البنوك المركزية من أجل الحصول على قرض بناء لإتمام عملية شراء الأرض وتأمين تمويل مشروع تشييد المنزل، ولكن هذا الأمر يتطلب منهم إبرام عقود معينة مع مقاولين جديرين بالثقة أو منشئين؛ لأن القرض يكون بحاجة إلى الإشارة للمقاول بهدف استئنافه لعمليات الدفع، ويكون هو بمنزلة مصدر تمويل لهذا المشروع.

وعلى الرغم من أن هذه الخطوة ليست صعبة إلا أنها تتطلب الانتظار فترة من الوقت لحين استئجار الممول والتحقق من ثقته (المنشأ) قبل شراء الأرض.

3- معاينة الأرض عند الدولة

إذا كان لديك أي شك في أن الأرض الخاصة بك تتعدى إطار الملكية، إذن لا بد قبل بناء المنزل من عمل مسحة شاملة وتحديد حدودك على أكمل وجه حتى لا تتعدى على ممتلكات جيرانك أو ممتلكات الدولة؛ لأن الوقوع في مثل هذه المشكلات قد يعيقك عن مواكبة أمور عدة في وقت لاحق.

مراحل البدء بالعمل

1- ابحث عن مكان مناسب

من أهم خطوات بناء منزل هو تخطيط المنزل الخاص بك وتصميمه بنفسك إن كان لديك الخبرة الجيدة في ذلك أو استعن بمهندس معماري متخصص.

من المفضل أن تستعين بمهندس معماري متخصص أو مهندس عام، لأنهم يمتلكون خبرات في هذا المجال تمكّنهم من مساعدتك في إنشاء المنزل بشكل يتوافق مع قوانين البناء الرسمية.

قبل أن تبدأ في تنفيذ خطوات بناء منزل ستكون بحاجة إلى إرسال مخططاتك الإنشائية إلى اللجنة المسؤولة عن تشييد الأبنية في الدولة من أجل أن تحصل على الموافقة على بناء منزلك.

فإذا لم تكن لديك الخبرة الكافية في إنشاء رسومات بنيان صحيحة ومطابقة للمواصفات القياسية فلن تحصل على الموافقة، لذا لتوفر وقتك ومالك يفضل قبل إرسال هذه الخطة عرضها على استشاري متخصص والعمل معه وتوصيل الأفكار التي تود تنفيذها في المنزل إليه ليساعدك في تنفيذ تصميم المنزل على أكمل وجه.

2- تخطيط مساحات غرف المنزل

تستطيع إتمام ذلك عن طريق البحث عن مخططات واقعية مرسومة من قبل، وذلك كي تلهمك إلى أفكار تستطيع تنفيذها في منزلك (مساحتك الخاصة)، وهذه المخططات يمكنك أن تعثر عليها عبر الإنترنت فهي متوفرة في كل مكان، فما عليك سوى تحديد أنواع الغرف التي تود إنشاءها في المنزل وأعدادها والنمط الذي تود اتباعه داخلها ثم تنفيذ التصميم، مثل:

غرف النوم
الغرف المتخصصة كالغرف المكتبية.
غرفة لتناول الأطعمة مع الضيوف.
غرف لممارسة الرياضة.
الحمامات.
غرف الجلوس.
غرف الأطفال.

3- التفكير في كيفية تصريف المياه من المنزل

أثناء تصميمك للمنزل وتحديدك لمكان المبنى لا بد أن يكون لديك إلمام شامل بالأسلوب الذي تتحرك به المياه السطحية من أمطار أو مياه صرف أو غيره في أثناء التخطيط، وذلك من أجل ضبطه بشكل مواكب لكل هذه التصريفات.

على وجه الخصوص إن كان مكان المنزل في منطقة ذات مناخ بارد، عليك أن تأخذ في اعتبارك النقاط التالية:

اختر موقع المنزل ليكون بعيدًا عن المياه قدر الإمكان.
إذا اخترت منطقة قارسة البرودة، اعلم أن أنابيب المنزل هنا ستكون معرضة بدرجة أكبر للتجميد، وبالنسبة للأساسيات فمن الممكن أن تتعرض للتلف خاصة إذا لم تخطط لتلك المرحلة بدقة كاملة.

فإذا كنت تسعى إلى الحفاظ على جفاف المنزل قدر الإمكان وتخفض من فرصة تعرض الخشب للرطوبة التي تتسبب في جذب أنواع النمل الأبيض المزعج، فيفضل تصميم أحواض اصطناعية ضمن تصميمات المنزل؛ لأن تلك الأحواض قادرة على السيطرة على تصريف المياه إلى أكبر قدر ممكن.

4- الحصول على تصاريح البناء الضرورية

5- تأمين قرض البناء

ففي حالة أنك لم تنفذ تلك العملية بشكل فعلي عند تأمين الأرض التي تنوي بناء العقار عليها، فعليك أن تعلم أنك بحاجة إلى التطلع لأسلوب تمويل المشروع الخاص بك بالإضافة إلى الحصول على قرض البناء؛ لأنه يعد من أكثر الطرق الشائعة في هذا الأمر والموصى بها من الخبراء.

لذا تقدم بالطلب للحصول على قرض بناء والإسراع لملء بيانات هذا الطلب، والتي يطلق عليها 1003، ثم تقدم بالطلب للمسؤول عن استلام القروض مع التقرير الخاص بالائتمان، إذ إن هذا الطلب لا بد أن يشمل بعض البيانات الأساسية، مثل:

نوع القرض.
إجمالي المبلغ.
الوضع الحالي المعيشي.
رقم الضمان الاجتماعي.
معلومات W-2.

6- تصريح تأمين البناء

كي تندمج في مشروع بناء المنزل وتتمه بشكل صحيح، لا بد أن تقتني 3 أنواع من التصاريح؛ فتصاريح تأمين البناء، من الممكن أن يوفر المنشئ إحداهما، أما الباقي فلن يكون المنشئ هو المسؤول عن توفيرها، فهذا يعتمد في الأساس على حالتك المعيشية والطبيعة الخاصة بالعقد الذي قمت بالتوقيع عليه، فتصاريح البناء في أغلب الأحيان تشمل، ما يلي:

طلب التأمين على المبنى، هذا الطلب قادر على أن يغطي لك أي خسائر محتمل وقوعها على البناء وتؤدي لخسائر ناجمة مثل الحوادث والحرائق وما إلى هذا.
طلب التأمين على العمالة (المسئولية العامة)، يعتبر هذا الطلب بمثابة مسئولية كاملة ويكون نظير حدوث أي حادث في منطقة العمل.
لذلك، لابد أن تهتم بتوظيف العمال المالكين لهذا النوع من طلبات التأمين، فإذا لم يسعى هؤلاء البناة (العمال) إلى توفير هذا الطلب، قد يتسبب هذا في تكلفتك كثير من الأموال وقد يكون هذا دليل قاطع عن أن الصناعة كفاءتها رديئة.
طلب تأمين لتعويض العمال، هذا النوع من الطلبات الأساسية خاصة إذا كان منشئ المبنى ذاته هو من يعين العمال، وحينها ستجد أن شركة المباني التي لجأت لها تقر بخطاب يدل على أنهم لم يقوموا بتقديم موظفين بواسطتهم وبالتالي فلن يقدموا أي تعويضات.

تأمين تصاريح المبنى

هذا النوع من التصاريح مهم للغاية خاصة مع البنيان طويل المدى، فلكي تقوم بإتمامه أنت بحاجة إلى أن تقدم لقسم الإسكان في المنطقة التي ستبنى منزلك فيها عدد من التصاميم التفصيلية الهندسية والمخططات ومواصفات البناء الهندسي بالإضافة إلى تقديم عديد من الخطط الأخرى، وقد تكون بحاجة أيضاً إلى إتمام عدد آخر من الطلبات لكي تتوافق مع القوانين المحلية والمتطلبات الخاصة بتقسيم الأماكن، مثل:

طلب التصريح الخاص بخزان الصرف الصحي
طلب تصريح للكهرباء
طلب تصريح للسباكة
طلب التصريحات الميكانيكية مثل HVAC أو تصاريح التكييفات الهوائية

في بعض الأحيان لا تشمل الطلبات التي سبق ذكرها فقط بل أنك من الممكن أن تكون بحاجة إلى عمل طلبات تصريحات أخرى مثل تصريحات بيئية أو غيرها.

أعد توزيعات التكلفة المقدرة ECB

تتمثل توزيعات التكلفة المقدرة لبناء المنزل في الأساسات والأخشاب والسباكة وأدوات التدفئة والطلاءات والكهرباء والأرباح الخاصة بالباني وأكثر من ذلك أيضاً.

لذلك، عندما تقوم بتعيين الباني غالباً ما ستجده يملك نموذج ما، هذا النموذج يوضح تكلفة كل هذا وأكثر لكي تعلم إجمالي ما سيكلفك لبناء المنزل الجديد.

هذا ما يكمن بالفعل وراء ضرورة معرفة أسعار مواد البناء في المنطقة التي ستشييد فيها المنزل، فعليك أن تعلم كم سيكلفك شراء الخشب ؟ وكم تتطلب من جهد لإتمام هذا؟ .. إلخ.

كل هذا لابد أن يكن لك علم به، وتفكر في السعر الذي ستكلفك به هذه العملية لكي تتم على أكمل وجه.

بغض النظر عن تكلفة سعر الأرض ذاتها لابد أن تصل أيضاً إلى سعر مقرب من التكلفة الإجمالية التي ستحتاج إلى صرفها عند تشييد المنزل.

قم بتحديد المقدار الفعلي للبناء الذي ستصممه بنفسك

تشييد المنزل وبناءه غير مقتصر على التصميم الخارجي له فقط، بل هو يشمل بناء وضبط عدد هائل من الحرف التجارية داخل المنزل وخارجه، وذلك لضمان الحصول على عمل ذو كفاءة عالية، فهناك بعض الأمور منها تتطلب حرفيون من ذوي الخبرة وهناك أمور يمكنك أن تجريها بنفسك.

لذلك، عليك أن تنشئ خطة شاملة تكون بمثابة حل مثالي لك حيث تشمل هذه الخطة التوازن الاقتصادي والعملي بين أمر تنفيذ المشروع بنفسك دون مساعدة من أجل توفير المال وبين أمر توظيف أشخاص للعمل، واختيار الأمر الأنسب بالنسبة لك، لكن إذا قمت باختيار التوظيف لابد أن تأخذ في اعتبارك عدد من الأمور الهامة الأخرى، مثل:

عمال الموقع، لكي يقومون بعمل مسح شامل للأرض ثم يقوموا بعمل تصنيف لها، من أجل تجهيزها للبناء.
الشخص المسئول عن ضبط هياكل الطوب، والذي سيعد الأرض حتى يتم وضع الأساس عليها.
متخصصين في أعمال النجارة الخشنة، وهم المسئولون عن ظبط إطارات الجدران، ويقومون بتركيب الدعامات، بالإضافة إلى إنشاء العوارض الخشبية التي لها إطارات عصوية.
بناءون أسقف، وهم المسئولين عن تركيب الأسقف وعزل المنازل.
الفنيين المسئولين عن تركيب الأرضيات، الذين يقوموا بوضع البلاط أو الخشب الصلب.
فنيون الكهرباء، وعمال التكييفات وغيرهما، وهم سيكونوا مسئولون عن تجهيز أعمال المنزل الداخلية لكي يصبح جاهز للمعيشة.

قم بالإستعانة بباني أو منشئ ذو خبرة لكي يشرف على بنيانك

لا تقلق بشأن تنفيذ عديد من المهام بنفسك، مثل توظيف عدد من الأمور للأشخاص المختصيين والحصول على التصاريح اللازمة وما إلى هذا.

فإن كنت تعمل مع باني ذو خبرة فمن الوارد أن يكون لديه بيان واستئناف ومراجع مصرفية وتفاصيل خاصة ببند ECB بالإضافة إلى قوائم المواد وقوائم عقد البناء.. إلخ، فلابد أن يشمل هذا العقد عدد من الأمور، مثل ما يلي: